Особенности сделок с недвижимостью при участии дипломатов и иностранных миссий
При заключении сделок с недвижимостью в США для иностранных миссий и дипломатов действуют специальные правила.
Госдепартамент США осуществляет надзор за покупкой, арендой, возведением пристроек и продажей объектов недвижимости, осуществляемых иностранными миссиями, и требует предоставления информации о проведении таких сделок.
Кроме того, Госдепартамент занимается рассмотрением заявлений на получение разрешений по зонированию, разрешений для открытия миссий, а также заявлений на освобождение от уплаты налога на недвижимость при сделках купли-продажи, осуществляемых иностранными миссиями.
Одновременно с этим следует принимать во внимание дипломатический иммунитет иностранных дипломатов, который может существенно осложнить процесс осуществления сделок.
Участники рынка недвижимости часто с неохотой принимают участие в сделках с иностранными миссиями и дипломатами, опасаясь, что дипломатический иммунитет позволит клиентам избежать ответственности в случае нарушения договора. Многие домовладельцы просто отказываются заключать сделки с дипломатами именно по этой причине.
Наши услуги для дипломатов
Мы консультируем иностранные миссии по всем вопросам, связанным с законодательными нормами и правилами рынка, регулирующими сделки с недвижимостью в Нью-Йорке.
Кроме услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, наша компания помогает иностранным миссиям и дипломатам учитывать и выполнять применяемые к ним специальные правила.
В течение нашей деятельности мы помогали иностранным миссиям и дипломатам при покупке и аренде коммерческой и жилой недвижимости, а также при реализации проектов реконструкции и сноса зданий.
Защита интересов клиентов при сделках с иностранными миссиями
Наша компания помогает домовладельцам структурировать сделки с недвижимостью с участием иностранных миссий для защиты прав в случае нарушения договора со сторона контрагента, защищенного дипломатическим иммунитетом.
Собственникам объектов недвижимости необходимо знать, что при правильном структурировании сделки действие дипломатического иммунитета может быть приостановлено.
Мы имеем опыт решения вопросов, связанных с приостановкой действия дипломатического иммунитета, выселением арендаторов и страхованием недвижимости, используя данный опыт в интересах наших клиентов.
