FIRPTA (Đạo luật đầu tư nước ngoài vào thuế bất động sản năm 1980) được IRS lập ra để đảm bảo thuế lãi vốn được thu từ những người bán nước ngoài không khai thuế truyền thống.
FIRPTA bắt buộc người mua giữ lại tỷ lệ phần trăm của tổng giá mua và giao lại cho IRS:
Giao dịch trên $ 1M – 15% giá mua
Giao dịch $ 350K đến $ 1M – 10% giá mua
Giao dịch dưới $ 350K – Miễn cho FIRPTA
Các hình phạt được áp dụng đối với người mua, với tư cách là đại lý giữ lại, đối với việc không thanh toán hoặc chậm thanh toán FIRPTA là rất đáng kể và có thể bao gồm toàn bộ số tiền giữ lại, cộng với tiền phạt.
Nhược điểm của FIRPTA Giữ lại
- Liên kết tiến hành bán hàng với IRS cho đến năm tính thuế tiếp theo
- Ngăn chặn tái đầu tư kịp thời tiền bán hàng
- Biến chứng 1031-Trao đổi
- Sự phức tạp của sự hài lòng của các khoản thế chấp / tài chính nước ngoài
- Có thể cản trở thanh toán thuế chuyển nhượng và đóng chi phí
Vì người bán chỉ có trách nhiệm trả thuế suất áp dụng cho lợi nhuận nhận được từ việc bán hàng chứ không phải giá mua tại đó tài sản được bán, FIRPTA khấu trừ thường dẫn đến việc người bán trả quá nhiều thuế khi đóng cửa .
Người bán nước ngoài, sau đó, phải nộp thuế cho việc bán bất động sản cho năm mà việc bán hàng diễn ra và yêu cầu hoàn lại tiền. Việc thiết lập như vậy thường dẫn đến các khoản tiền được trả thêm như một phần của FIRPTA bị giữ lại để được gắn với một thời gian dài với IRS. Trong một số trường hợp, nó có thể ngăn chặn tái đầu tư kịp thời , làm phức tạp 1031-Exchange, cản trở sự hài lòng của một khoản thế chấp / tài chính nước ngoài và có thể gây ra khó khăn tài chính.
Lấy giấy chứng nhận giữ lại FIRPTA để giảm số tiền giữ lại
Mặc dù FIRPTA đảm bảo rằng người bán nước ngoài đang đóng góp cổ phần công bằng của họ, nhưng nó cũng có thể gây ra các biến chứng và thường bất tiện vì một số tiền lớn từ việc bán hàng không có sẵn cho người bán cho đến một ngày sau đó.
Để giảm thiểu hậu quả tiêu cực của FRIPTA, IRS đã tạo ra một quy trình có thể làm giảm hoặc phủ nhận việc giữ lại FIRPTA.
Mặc dù không có cách nào để có được xung quanh FIRPTA, người bán nước ngoài có thể lên kế hoạch trước và xin giấy chứng nhận giữ lại F IRPTA cho phép giảm số tiền giữ lại (Giấy chứng nhận giữ lại Chứng nhận) người bán tại thời điểm đóng cửa.
Dilendorf, PLLC có thể hỗ trợ bạn đạt được Chứng nhận giữ lại FIRPTA
Bằng cách có được Giấy chứng nhận giữ lại, chủ sở hữu tài sản nước ngoài có thể giảm khấu trừ FIRPTA tại thời điểm bán.
Dilendorf & Khurdayan kiểm tra tất cả các khía cạnh của giao dịch để tối đa hóa các khoản giảm trừ FIRPTA cho khách hàng của mình. Việc xin Giấy chứng nhận giữ FIRPTA có thể là một quá trình phức tạp.
Quá trình lấy Giấy chứng nhận giữ FIRPTA mất 4-8 tuần và yêu cầu người bán tạo đơn càng sớm càng tốt trong quy trình bán.
Công ty chúng tôi cẩn thận hướng dẫn khách hàng qua từng bước của quy trình đăng ký để tối đa hóa lợi nhuận cho các khoản đầu tư bất động sản của khách hàng ở Mỹ
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng ở cả hai phía của giao dịch để hoàn thành các mẫu FIRPTA, bao gồm:
- Đơn xin Mã số Nhận dạng Người nộp thuế Cá nhân của IRS | Mẫu W-7
- Hoa Kỳ giữ lại tờ khai thuế đối với các khoản xử lý của người nước ngoài về lợi ích bất động sản của Hoa Kỳ | Mẫu 8288
- Tuyên bố từ chối xử lý của người nước ngoài về lợi ích bất động sản của Hoa Kỳ | 8288-Một mẫu
- Đơn xin giữ lại Giấy chứng nhận cho những người nước ngoài quan tâm đến bất động sản Mỹ | Mẫu 8288-B
- Báo cáo thu nhập
Thuê công ty luật Dilendorf để giảm hoặc loại bỏ FIRPTA từ chối bán bất động sản Mỹ tiếp theo của bạn
Mọi giao dịch liên quan đến việc bán bất động sản Hoa Kỳ thuộc sở hữu của một người nước ngoài đều nhạy cảm với thời gian, duy nhất và tuân theo các yêu cầu giữ lại và báo cáo FIRPTA. Điều quan trọng là người bán nước ngoài phải tham khảo ý kiến với luật sư chuyên về thuế và bất động sản có kinh nghiệm để đảm bảo rằng giao dịch bán được thực hiện hiệu quả và với mức tối thiểu hoặc không có khoản khấu trừ FIRPTA.
Khi hỗ trợ khách hàng nước ngoài nộp đơn xin Chứng nhận giữ lại, chúng tôi phân tích nhiều yếu tố để xác định giải pháp tối ưu để giảm số tiền giữ lại, bao gồm giá mua ban đầu của tài sản, thời hạn sở hữu, cải thiện vốn, chi phí đóng cửa và địa điểm cư trú của người bán.
Tài nguyên FIRPTA
