CALL USEMAIL US
July 29, 2017   |   By: Max Dilendorf, Esq. and Rika Khurdayan, Esq.

7 lời khuyên cho việc mua nhà phố tại thành phố New York

Khi hầu hết mọi người cân nhắc mua bất động sản nhà ở tại thành phố New York, câu hỏi đầu tiên của họ là liệu họ nên mua một căn hộ trong hợp tác xã (hợp tác xã) hay chung cư (chung cư).

Tuy nhiên, nhiều người mua quan tâm nhiều hơn đến việc sở hữu một trong nhiều nhà phố lịch sử vẫn có thể được tìm thấy trên khắp Thành phố.

Nhưng nhà phố tương đối hiếm ở thành phố New York, chiếm chưa đến 2% giao dịch dân cư hàng năm. Do đó, nhiều người mua tiềm năng không quen thuộc với những cân nhắc độc đáo áp dụng cho việc mua và sở hữu một.

Để giúp người mua quan tâm đến việc mua nhà phố tại thành phố New York, hướng dẫn này liệt kê bảy mẹo cần ghi nhớ.

  1. Tìm kiếm hồ sơ công cộng để tìm khiếm khuyết pháp lý

Hồ sơ công cộng cho nhà phố thành phố New York có sẵn ở một số nơi. Một tìm kiếm trực tuyến nhanh chóng có thể tiết lộ các vấn đề tiềm ẩn ảnh hưởng đến tòa nhà.

Điểm dừng đầu tiên cho người mua tiềm năng phải là Sở Xây dựng (DOB). DOB lưu giữ hồ sơ về giấy phép xây dựng, vi phạm mã và phân vùng và Giấy chứng nhận chiếm dụng cho mỗi tòa nhà trong Thành phố. Những hồ sơ này có sẵn trực tuyến và tương đối dễ dàng để điều hướng.

Người mua nên xem xét cẩn thận mọi giấy phép mở hoặc vi phạm và đảm bảo rằng mọi vi phạm hiện có đều được khắc phục bởi người bán. Thay vào đó, người mua có thể lựa chọn xử lý các vi phạm của mình.

Dilendorf Khurdayan PLLC, có trụ sở tại NYC, cung cấp tư vấn pháp lý chuyên gia cho khách hàng trong và ngoài nước mua và bán nhà phố tại New York. Đối với các câu hỏi về giao dịch mua hoặc bán của bạn,vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email hoặc gọi cho chúng tôi theo số + 1 (212) 457-9797

DOB cũng sẽ cung cấp thông tin về việc phân vùng và sử dụng hợp pháp tài sản. Điều này đặc biệt quan trọng nếu tài sản là một tòa nhà nhiều gia đình. Nhiều trong số các tài sản này được chuyển đổi từ nhà ở một gia đình, và đôi khi việc sử dụng hợp pháp đã không được cập nhật. Điều này có thể gây ra vấn đề khi tìm cách tài trợ hoặc bảo hiểm tài sản.

Một nguồn khác để tư vấn cho bằng chứng vi phạm là Cục Bảo tồn và Phát triển Nhà ở (HPD). HPD chịu trách nhiệm thực thi các khiếu nại của cư dân và các vấn đề về chất lượng nhà ở. Vi phạm HPD có thể được ban hành cho các vấn đề về khả năng tiếp cận, vi phạm mã, điều kiện không an toàn, nấm mốc, sơn chì và sâu bệnh. Những mặt hàng này có thể tốn kém để khắc phục, và người mua nên đảm bảo rằng người bán làm như vậy trước khi đóng cửa.

Một tìm kiếm kỹ lưỡng về hồ sơ công cộng cũng nên bao gồm một cuộc điều tra về hồ sơ tòa án cho bất kỳ sự giả dối hoặc phán quyết hiện có và kiểm tra các cuộn thuế tài sản để tiết lộ bất kỳ hành vi phạm pháp.

  1. Tính toán chi phí trước mắt và liên tục

Trước khi mua nhà phố, người mua phải hiểu các chi phí liên quan đến việc sở hữu một căn nhà. Mặc dù người mua sẽ không chịu trách nhiệm về phí chung cư hàng tháng hoặc phí hợp tác, nhưng người đó sẽ tự chịu trách nhiệm về các hạng mục sửa chữa đắt tiền, chẳng hạn như nồi hơi hoặc HVAC.

Người mua nên nghiên cứu tuổi và tình trạng của các thiết bị, HVAC và mái nhà để xác định xem chi phí sửa chữa hoặc bảo trì sắp xảy ra. Các tiện ích, thuế tài sản và các chi phí khác có thể được ước tính bằng cách nói chuyện với công ty tiện ích địa phương và xem xét các hồ sơ công khai.

Hơn nữa, nếu nhà phố là một tòa nhà nhiều gia đình, có thể có thêm chi phí bảo trì và thu nợ (thu nợ, trục xuất, v.v.) liên quan đến tài sản.

Một người mua thông thái sẽ có một sự hiểu biết đầy đủ về tất cả các chi tiêu liên quan đến việc sở hữu nhà phố trước khi kết thúc giai đoạn thẩm định.

  1. Người cho vay nghiên cứu và có được tài chính

Tài chính là một yếu tố quan trọng khác khi mua nhà phố. Có nhiều điều có thể ảnh hưởng đến khả năng tài trợ của người mua. Ví dụ, vi phạm DOB hoặc HPD (được đề cập trước đó trong bài viết này) có thể khiến người cho vay không chấp thuận tài chính. Các mục như tuổi của mái nhà, các bản án đang chờ xử lý và bất kỳ tài sản thế chấp nào trên tài sản cũng có thể là vật cản cho quyết định cho vay.

Sau khi được phê duyệt tài chính, người mua nên hiểu các điều khoản của khoản vay sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của mình như thế nào. Lãi suất, điều khoản khấu hao và yêu cầu vốn chủ sở hữu sẽ ảnh hưởng đến thanh toán hàng tháng và lượng tiền mặt cần thiết để đóng. Người mua cũng nên hiểu các yêu cầu bảo hiểm của người cho vay.

Người mua nên thuê một luật sư bất động sản ở thành phố New York để xem xét các điều khoản tài chính. Ngoài ra, người mua nên làm việc với nhiều hơn một người cho vay để đảm bảo gói tài chính tốt nhất hiện có.

  1. Mua đúng loại và số tiền bảo hiểm

Hầu hết những người cho vay sẽ yêu cầu người mua tiềm năng mua một chính sách bảo hiểm của chủ nhà. Hầu hết các chính sách sẽ bảo hiểm tài sản cho các thiệt hại do thời tiết, hỏa hoạn, phá hoại hoặc trộm cắp.

Tuy nhiên, không phải tất cả các chính sách đều được tạo ra như nhau, vì vậy người mua phải xem xét cẩn thận các tùy chọn có sẵn và đảm bảo phạm vi bảo hiểm sẽ hoạt động cho tòa nhà. Ví dụ: nếu tòa nhà có lịch sử lũ lụt, chính sách bảo hiểm sẽ bao gồm cả thiệt hại do lũ lụt.

Chính sách bảo hiểm cũng cần có đủ bảo hiểm để xây dựng lại hoàn toàn, nếu cần thiết. Người mua nên tham khảo ý kiến ​​chuyên gia để xác định số tiền này sẽ là bao nhiêu. Ngoài ra, nhiều chính sách cung cấp tùy chọn thay thế chi phí thay thế mở rộng, cho phép bộ đệm bổ sung cao hơn 20-80% so với chi phí thay thế được tính toán.

Một số chính sách thậm chí sẽ cung cấp một chi phí thay thế được đảm bảo, mà đảm bảo rằng trong trường hợp xây dựng lại tài sản, chính sách bảo hiểm sẽ chi trả chi phí để xây dựng lại và khôi phục nhà theo thông số kỹ thuật ban đầu và mức độ hoàn thiện.

Các tùy chọn này đắt hơn đáng kể so với chính sách của chủ nhà tiêu chuẩn, nhưng chúng là vô giá trong trường hợp tòa nhà bị hư hại hoặc bị phá hủy.

Các cân nhắc khác là mức độ bảo hiểm cho tài sản cá nhân, pháp lệnh xây dựng và trách nhiệm chung.

Nếu tòa nhà được mua là một tài sản của nhiều gia đình, người mua có thể sẽ cần thêm bảo hiểm trách nhiệm và một chính sách ô tốt. Đối với chủ nhà lần đầu, một luật sư bất động sản am hiểu NYC sẽ là vô giá trong quá trình này.

  Để được tư vấn miễn phí về việc mua nhà phố tại NYC, vui lòng liên hệ với Dilendorf & Khurdayan qua email hoặc gọi cho chúng tôi theo số 212.457.9797 .
  1. Có kế hoạch cho người thuê nhà, cho thuê và quy định cho thuê

Nhiều nhà phố là tòa nhà nhiều gia đình được chia thành 2-4 đơn vị. Thiết lập này hấp dẫn nhiều người mua do thu nhập bổ sung có thể được tạo ra bằng cách thuê các đơn vị khác cho người thuê. Nhưng thu nhập thêm này mang lại những cân nhắc bổ sung.

Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại sẽ giúp người mua hiểu nghĩa vụ tương lai của mình đối với người thuê. Những trách nhiệm này có thể bao gồm các mục như sửa chữa và bảo trì thiết bị.

Người mua cũng nên biết về bất kỳ quy định cho thuê nào được áp dụng cho các đơn vị cho thuê. Nếu có những người thuê hiện tại trong một đơn vị kiểm soát tiền thuê, người mua nên kỳ vọng rằng những người thuê đó sẽ ở đó vô thời hạn ở mức giá được kiểm soát tiền thuê. Những giá thuê này thấp hơn giá thị trường và nên được xem xét khi điều tra tiềm năng thu nhập của tài sản.

  1. Điều tra khu phố

Vị trí nhà phố là một cân nhắc quan trọng khác cho người mua. Anh ấy hoặc cô ấy nên nghiên cứu khu vực để biết thông tin về những thứ như an toàn, hạn chế và tình trạng của các tài sản xung quanh. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến giá trị hiện tại và tương lai của tài sản.

Một số khu phố đã được chỉ định một mốc. Chỉ định này, nhằm bảo vệ sự toàn vẹn của các quận lịch sử, đặt ra các hạn chế đối với các cải tiến và thay đổi mặt tiền. Khi chủ sở hữu hoặc người mua bất động sản muốn thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với bề ngoài của tài sản đó, họ sẽ phải gửi đề xuất lên Ủy ban bảo tồn thắng cảnh. Đây có thể là một quá trình dài và nên được tính trong giai đoạn thẩm định.

Người mua nên tranh thủ sự giúp đỡ của một nhà môi giới bất động sản am hiểu có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc về các bất động sản khác trong khu phố. So sánh giá bán tại địa phương sẽ giúp đảm bảo rằng người mua đang mua nhà phố với chi phí phù hợp với phần còn lại của khu phố.

Các yếu tố lân cận khác cần xem xét là đề xuất phát triển cho khu vực, tiếp cận thuận tiện với các tiện nghi (cửa hàng tạp hóa, giặt ủi, ngân hàng, v.v.) và gần nơi làm việc của người mua.

  1. Thuê chuyên gia để khảo sát và kiểm tra tài sản

Khảo sát và kiểm tra nhà phố là một phần thiết yếu của bất kỳ giao dịch mua nào. Người mua nên thuê một thanh tra có uy tín và kiến ​​thức cụ thể về nhà phố.

Không giống như một hợp tác xã hoặc chung cư, nơi tập đoàn hoặc hiệp hội sử dụng nguồn vốn từ chủ sở hữu cho các chi phí và bảo trì đáng kể, chủ sở hữu nhà phố chỉ chịu trách nhiệm về các chi phí này. Điều này có nghĩa là việc kiểm tra kỹ lưỡng là rất quan trọng để tiết lộ các vấn đề bảo trì tiềm năng.

Bởi vì nhiều nhà phố của thành phố New York là các tòa nhà lịch sử, việc kiểm tra nên bao gồm đánh giá cấu trúc bởi một kỹ sư có trình độ. Đánh giá này nên bao gồm nền móng, mặt tiền và tường kết cấu. Các vấn đề về cấu trúc có thể tốn kém để khắc phục và có thể gây nguy hiểm cho khả năng tài chính của người mua hoặc bảo hiểm tòa nhà.

Một cuộc khảo sát thường được yêu cầu bởi người cho vay và sẽ tiết lộ bất kỳ sự xâm lấn hoặc các vấn đề tiêu đề tiềm năng trước khi đóng. Ngay cả trong một giao dịch tiền mặt, khảo sát tài sản là một ý tưởng tốt. Bên cạnh việc cung cấp cho người mua ý tưởng tốt hơn về những gì đang được mua, các vấn đề lấn chiếm và quyền sở hữu có thể ảnh hưởng đến việc bán bất động sản trong tương lai. Một khi thỏa thuận được đóng lại, người mua sẽ chịu trách nhiệm cho những vấn đề như vậy.

Một nhà khảo sát chuyên khảo sát nhà phố sẽ xác nhận xem các bức tường chung giữa các tòa nhà lân cận có đủ điều kiện là tường bên hay không. Tường Một bên là một bức tường được xây giữa hai tòa nhà liền kề và được cả hai sử dụng. Bức tường của bữa tiệc thường đóng vai trò là một bức tường cấu trúc cho cả hai tòa nhà, và việc sử dụng bức tường này được điều chỉnh bởi một thỏa thuận về bức tường của bên đảng.

Thỏa thuận tường bên xác định khả năng của mỗi chủ sở hữu để thực hiện thay đổi hoặc bổ sung vào tường hoặc sử dụng tường để làm bảng hiệu hoặc màn hình khác. Trong trường hợp tường cần bảo trì hoặc sửa chữa, thỏa thuận cũng nêu chi tiết trách nhiệm của chủ sở hữu để duy trì nó.

Một cuộc khảo sát và kiểm tra kỹ lưỡng sẽ kiểm tra tường bên một cách cẩn thận để đảm bảo nó có cấu trúc âm thanh và không có vấn đề bảo trì. Ngoài ra, thật khôn ngoan khi có luật sư xem xét thỏa thuận tường của bên để hỗ trợ người mua hiểu các quyền và nghĩa vụ của mình liên quan đến tường.

Phần kết luận

Một nhà phố ở thành phố New York có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời và là một cách tuyệt vời để sở hữu một phần lịch sử đáng tự hào của New York. Bằng cách ghi nhớ bảy lời khuyên này và làm việc chặt chẽ với luật sư bất động sản ở thành phố New York và các chuyên gia khác, người mua có thể giúp đảm bảo rằng quá trình mua và sở hữu ngôi nhà lý tưởng của mình diễn ra suôn sẻ và ít rủi ro.

Bài viết này được cung cấp để thuận tiện cho bạn và không cấu thành tư vấn pháp lý. Thông tin được cung cấp ở đây có thể không được áp dụng trong mọi tình huống và không nên được thực hiện nếu không có lời khuyên pháp lý cụ thể dựa trên các tình huống cụ thể. Kết quả trước không đảm bảo một kết quả sim ilar .

Tài nguyên cho người mua nhà phố NYC

Thuế chuyển nhượng bất động sản NYC

Thuế chuyển nhượng bất động sản NYS

Máy tính thuế chuyển nhượng tài sản ACRIS

Tiêu đề máy tính tỷ lệ bảo hiểm

Sở Tài chính (DOF) – Dữ liệu thuế tài sản

Sở Xây dựng (DOB) – Hệ thống thông tin tòa nhà

Bảo tồn và phát triển nhà ở NYC

Bán nhà phố ở NYC

This article is provided for your convenience and does not constitute legal advice. The information provided herein may not be applicable in all situations and should not be acted upon without specific legal advice based on particular situations. Prior results do not guarantee a similar outcome.

OUR LATEST ARTICLES

Một con Đường đến Trung học kinh Doanh của Bạn An ninh Mã

Mới nhất của chúng tôi báo cáo chung với Securitize và OpenFinance Mạng thảo luận về trạm kiểm soát trên đường đến trung học kinh doanh cho tiểu-bật số chứng khoán, mà thường đánh giá thấp bởi công ty phát hành.

Các công ty tung Sto trong …

Read more
Một Năm trong Xét: Hiện Trạng của Reg Một Tokenized dịch

Một trong những mục tiêu cao cả của công nghệ blockchain là chia tài sản thành các phần kỹ thuật số để các nhà đầu tư bán lẻ có thể dễ dàng mua phần lớn các sản phẩm đầu tư giai đoạn đầu thúc đẩy khởi nghiệp và đổi mới trên toàn …

Read more
Cái nhìn: Hai bản Chất của ‘hữu Ích,’ Thẻ và Hai Mã cấu Trúc

Bài viết này của Max Dilendorf, Rika Khurdayan và Gleb Zaslavsky ban đầu được xuất bản bởi Cục Các vấn đề quốc gia, Inc. (Bloomberg BNA) (Hồi BBNA) vào ngày 13 tháng 2, 2019 

Read more

REQUEST CONSULTATION

Our website uses cookies. By continuing to use our site, you agree to our use of cookies in accordance with our Privacy Policy.