EMAIL US
Legal Guide to Buying Real Estate with Bitcoin_
October 26, 2018  |   By: Max Dilendorf, Esq. and Gleb Zaslavsky, Esq.

Cách cấu trúc giao dịch bất động sản New York bằng Bitcoin

Người bán bất động sản, nhà phát triển và nhà môi giới của họ nên xem xét một phương pháp thay thế cho tiếp thị và bán tài sản ở New York cho người mua trong nước và quốc tế. Cách tiếp cận này liên quan đến việc đóng giao dịch bất động sản bằng Bitcoin.

Một số công ty môi giới bất động sản lớn nhất ở New York đã bắt đầu chậm rãi nắm bắt khái niệm bán tài sản của khách hàng của họ để lấy Bitcoin hoặc các loại tiền ảo khác (còn được gọi là tiền tệ kỹ thuật số, tiền điện tử, hay tiền điện tử xác thực) Bài viết này sẽ tập trung vào Bitcoin, là một trong những loại tiền ảo phổ biến nhất. Bitcoin được các nhà quản lý chấp nhận tốt, cho phép mức độ chuyển đổi cao trong các giao dịch nội địa và xuyên biên giới.

Dưới đây là danh sách một số danh sách bất động sản Manhattan đang hoạt động cho phép trả giá bằng tiền ảo. Bitcoin là một loại tiền ảo được chấp nhận trong mỗi danh sách.

Công ty niêm yết

Danh sách môi giới

Địa chỉ nhà

Hỏi giá

URL danh sách

Ghi chú

Corcoran / Douglas Elliman

Carie Chang + Valerie Lettan

10 E-76 th .

$ 29,95M

Liên kết

Cùng với USD, Người bán sẽ chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin

Nest Seeker

Ryan Serhant + Nathan Frank

66 E-11 th .

25 triệu đô la

Liên kết

Người bán có thể chấp nhận thanh toán một phần bằng Bitcoin Bitcoin

Bất động sản quốc tế

Cathy Taub + Tena Watt

Tiến sĩ 40 bờ sông

$ 15,995M

Liên kết

Cung cấp cho 2982 Bitcoin.

Brown Harris Stevens

David Kornmeier

6 W-20 th .

$ 2,625M

Liên kết

Người bán sẽ chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin hoặc Ethereum.

Môi trường sống của Citi

Kim xu

201 E-15 th .

$ 875K

Liên kết

Giao dịch có thể được đóng lại bằng cách sử dụng tiền điện tử.

Brown Harris Stevens

Antonia del Rosario

88 Greenwich St.

$ 699K

Liên kết

Chúng tôi chấp nhận tiền điện tử để đóng cửa nhanh, Bitcoin.

Tuy nhiên, điều mà hầu hết những người tham gia thị trường bất động sản không nhận ra là mọi danh sách bất động sản ở New York đều có thể được mua bằng Bitcoin. Điều này, tất nhiên, đòi hỏi các trung gian có cấu trúc và hiểu biết phù hợp, bao gồm luật sư, trao đổi, ngân hàng và / hoặc người giám sát.

Khi cấu trúc giao dịch mua bất động sản bằng Bitcoin (hoặc bất kỳ loại tiền ảo nào khác), các bên tham gia giao dịch phải cân nhắc, trong số các yếu tố khác, các biến chứng về thuế và ký quỹ để chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin, hãy biết khách hàng của bạn (KYC) / chống rửa tiền (AML) kiểm tra người mua và ví kỹ thuật số của người mua.

Cũng đã có rất nhiều quan niệm sai lầm xung quanh việc sử dụng và các quy định của Bitcoin ở Mỹ và nước ngoài. Chúng tôi sẽ phân tích và gỡ lỗi một số huyền thoại phổ biến, như những điều mà thanh toán Bitcoin không thể truy cập được và được sử dụng chủ yếu cho các hoạt động bất hợp pháp hoặc Bitcoin không được quy định tại Hoa Kỳ.

Về mặt sáng sủa, với cấu trúc pháp lý và thuế thích hợp, làm cho danh sách bất động sản có sẵn cho người mua quan tâm đến việc thanh toán bằng Bitcoin mang lại cơ hội hấp dẫn cho người bán và đại lý bất động sản của họ. Bitcoin đã trở thành một thị trường lớn cho các nhà đầu tư và các công ty khai thác tiền ảo trên toàn thế giới. Ví dụ, phần lớn nguồn cung Bitcoin trên thế giới được nắm giữ bởi các nhà đầu tư và thợ mỏ từ Trung Quốc, Hoa Kỳ, Nhật Bản, Cộng hòa Séc, Nga, Iceland, Georgia và Canada.

Tính đến cuối tháng 10, giá trị vốn hóa thị trường của Bitcoin đã vượt quá 110 tỷ đô la, chủ yếu được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư bán lẻ. Các chuyên gia thị trường dự đoán rằng các nhà đầu tư tổ chức lớn sẽ tham gia vào thị trường tiền ảo vào khoảng quý đầu năm 2019, một khi các đại gia như Fidelity và Bakkts triển khai dịch vụ lưu ký và giao dịch tổ chức cho tiền ảo.

Do tính chất dễ biến động của các loại tiền ảo như Bitcoin, nhiều nhà đầu tư và người khai thác thích đa dạng hóa nắm giữ Bitcoin của họ, bằng cách đầu tư vào kim loại quý hoặc bất động sản Mỹ.

Ngoài ra, các giao dịch bất động sản liên quan đến Bitcoin có thể được cấu trúc và đóng một cách hiệu quả, thường nhanh hơn các giao dịch bằng đồng đô la, đặc biệt là nếu giao dịch bất động sản có sự tham gia của người mua nước ngoài.

Bài viết này thảo luận và so sánh hai cách cấu trúc chung một giao dịch bất động sản ở Mỹ liên quan đến Bitcoin như một phương thức thanh toán – giao dịch bất động sản toàn Bitcoin và giao dịch Bitcoin-USD.

Tùy chọn đầu tiên của giao dịch toàn Bitcoin liên quan đến một số rủi ro và rào cản bổ sung liên quan đến tình trạng pháp lý và thuế hiện tại của Bitcoin. Nó cũng yêu cầu người bán đồng ý chấp nhận Bitcoin dưới dạng hình thức thanh toán cho bất động sản đấu thầu. Phương pháp như vậy có thể hấp dẫn nếu những người đam mê tiền điện tử tình cờ ở cả hai phía của một giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, tùy chọn thứ hai, cho phép chủ sở hữu Bitcoin mua bất kỳ danh sách bất động sản nào ở New York, miễn là chủ sở hữu có thể vượt qua sự cần thiết do siêng năng. Tùy chọn này được mô hình hóa rất chặt chẽ với giao dịch bất động sản truyền thống USD (a / k / a trực tuyến) khiến nó hấp dẫn đối với tất cả người bán và cả người mua trong nước và quốc tế bằng tài sản kỹ thuật số.

Trước khi phân tích từng tùy chọn, chúng tôi sẽ thảo luận về một số hiểu lầm phổ biến nhất xung quanh Bitcoin.

Những lầm tưởng phổ biến xung quanh Bitcoin

Chuyện hoang đường số 1 – Các giao dịch Bitcoin là ẩn danh, không thể truy cập và chủ yếu được sử dụng để rửa tiền và là phương tiện tài trợ cho các hoạt động bất hợp pháp

Đó là một huyền thoại rằng các giao dịch Bitcoin là không thể truy cập. Trên thực tế, tiền mặt – không phải tiền ảo – là phương tiện giao dịch riêng tư thực chất nhất [1] .

Theo Jason Weinstein, cựu công tố viên liên bang và Phó trợ lý trong Bộ phận hình sự của Bộ Tư pháp:

Bitcoin và blockchain cung cấp những lợi thế đáng kể cho việc thực thi pháp luật. Rõ ràng nhất là blockchain cho phép người ta theo dõi tất cả các giao dịch liên quan đến một địa chỉ bitcoin nhất định, cho đến khi quay lại giao dịch đầu tiên. Điều đó mang lại cho cơ quan thực thi pháp luật các hồ sơ cần thiết để ‘theo dõi tiền’ theo cách không bao giờ có thể thực hiện được với tiền mặt [2]

M r. Weinstein thậm chí còn an toàn hơn khi so sánh ví Bitcoin với tài khoản ngân hàng thông thường về khả năng truy nguyên:

Địa chỉ bitcoin về cơ bản là ẩn danh như một số tài khoản ngân hàng ngay cả khi bạn không sử dụng trao đổi để lấy bitcoin mà bạn vẫn chưa thực sự ẩn danh, vì có những kỹ thuật có sẵn để giúp liên kết người dùng với địa chỉ của họ[3]

Trước đây, các công tố viên liên bang đã sử dụng blockchain công khai để theo dõi các giao dịch bất hợp pháp và kết nối chúng với thủ phạm. [4]

Tương tự, giải quyết khả năng truy nguyên và khả năng truy tìm nguồn gốc của Bitcoin đối với các hoạt động tội phạm để đáp lại yêu cầu của Ủy ban An ninh Nội địa Thượng viện về các loại tiền kỹ thuật số, Edward Lowery III, Đại lý đặc biệt của Bộ phận Điều tra Tội phạm của Cơ quan Mật vụ Hoa Kỳ, đã tuyên bố:

Tính năng sổ cái công khai của blockchain Bitcoin giúp phân biệt Bitcoin và các loại tiền kỹ thuật số phi tập trung khác, từ nhiều loại tiền kỹ thuật số tập trung, như vàng điện tử và Dự trữ tự do. Blockchain khiến bọn tội phạm khó che giấu hoạt động bất hợp pháp của chúng. Công việc của các nhà nghiên cứu để liên kết các giao dịch đã biết với danh tính cá nhân làm giảm tính hấp dẫn của Bitcoin đối với các hoạt động tội phạm. Nghiên cứu này cũng cung cấp một công cụ bổ sung cho cơ quan thực thi pháp luật để xác định các giao dịch, tài sản bất hợp pháp và các cá nhân liên quan đến hoạt động này nhằm hỗ trợ bắt giữ, tịch thu tài sản và truy tố[5]

Trong Báo cáo đánh giá rủi ro quốc gia về rửa tiền và khủng bố, Chính phủ Anh xác định rằng tiền tệ kỹ thuật số có rủi ro thấp nhất đối với hoạt động rửa tiền và tài trợ khủng bố. Hoàn toàn ngược lại, Tiền mặt, ngân hàng, kế toán, luật sư và các nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp khác có nguy cơ rửa tiền cao nhất [6] .

Vui lòng tham khảo bảng sau đây tóm tắt những phát hiện của Kho bạc Vương quốc Anh:

Chuyện hoang đường số 2 – Bitcoin không được quy định tại Mỹ

Tại Hoa Kỳ, Bitcoin và các giao dịch liên quan đến Bitcoin được quy định bởi:

CUỐI CÙNG

FinCen thu thập và phân tích thông tin về các giao dịch tài chính để chống rửa tiền trong nước và quốc tế. Tổ chức này đã điều tiết tiền ảo và các hoạt động liên quan từ năm 2011.

Các quy tắc của FinCen áp dụng cho tất cả các giao dịch liên quan đến chuyển tiền – bao gồm cả việc chấp nhận và truyền tiền ảo.

Vào năm 2013, FinCen đã ban hành hướng dẫn xác nhận rằng các bộ xử lý trao đổi và thanh toán Bitcoin là các tổ chức tài chính theo Đạo luật Bảo mật Ngân hàng (BSA) và do đó phải tuân theo các quy định thực thi BSA và FinCen, bao gồm các quy tắc AML nghiêm ngặt. [7]   Bất kỳ giao dịch tiền ảo nào vượt quá 10.000 đô la phải được báo cáo cho FinCen.

OFAC

OFAC là một cơ quan tình báo và thực thi tài chính của Bộ Tài chính Hoa Kỳ chịu trách nhiệm quản lý và thi hành các biện pháp trừng phạt kinh tế và thương mại để hỗ trợ an ninh quốc gia Hoa Kỳ.

OFAC đối xử với các loại tiền ảo giống như tiền tệ fiat (USD) khi nói đến Công dân được chỉ định đặc biệt – một danh sách những người liên kết với các cá nhân, tổ chức và chính phủ bị trừng phạt.

Theo OFAC, người Mỹ có nghĩa vụ tuân thủ các nghĩa vụ trừng phạt trong các giao dịch liên quan đến tiền ảo.

CFTC

CFTC là một cơ quan liên bang độc lập điều chỉnh các thị trường tương lai và quyền chọn. Mục tiêu của CFTC là bảo vệ thị trường tài chính khỏi các hành vi gian lận, thao túng và lạm dụng.

CFTC lần đầu tiên xác định rằng các loại tiền ảo như Bitcoin là hàng hóa trong năm 2015. CFTC có quyền truy tố gian lận liên quan đến giao dịch Bitcoin.

IRS

Đối với các mục đích thuế liên bang, tiền ảo như Bitcoin là tài sản. Nguyên tắc thuế chung áp dụng cho giao dịch tài sản áp dụng cho giao dịch sử dụng tiền ảo.

Người nộp thuế nhận tiền ảo dưới dạng thanh toán cho hàng hóa hoặc dịch vụ phải, trong tính toán tổng thu nhập, bao gồm giá trị thị trường hợp lý của tiền ảo, được đo bằng đô la Mỹ, kể từ ngày nhận được tiền ảo.

Quốc gia cá nhân

Ngoài ra, mỗi trong số 50 tiểu bang quy định việc sử dụng các loại tiền ảo. Có một số công cụ điều tiết mà các tiểu bang sử dụng để giám sát việc sử dụng tiền ảo. Chúng bao gồm các yêu cầu cấp phép và luật truyền tiền.

Giao dịch bất động sản sử dụng Bitcoin

Bảng sau đây tóm tắt các tính năng chính của 2 cách tiếp cận giao dịch bất động sản bằng Bitcoin: giao dịch toàn Bitcoin và Giao dịch Bitcoin-USD, so với giao dịch USD truyền thống trong cột thứ ba:

Đặc điểm của giao dịch bất động sản

Giao dịch toàn Bitcoin

Giao dịch Bitcoin-USD

Giao dịch USD

Thời gian giải quyết

Tối thiểu

Có thể trong vòng 1-2 ngày làm việc

Tối đa 14 ngày làm việc (tùy thuộc vào quốc gia)

Rủi ro biến động giá

Cao

Tối thiểu

Tối thiểu

Rủi ro hợp đồng mặc định

Cao – do biến động giá tiền điện tử

Tối thiểu

Tối thiểu

Trách nhiệm thuế thu nhập của Hoa Kỳ để chuyển đổi tiền điện tử – người mua ở Hoa Kỳ

Tồn tại: người mua cần nhận ra lợi ích trên tiền điện tử được xử lý, vì nó được coi là tài sản

Tồn tại: người mua cần nhận ra lợi ích trên tiền điện tử được xử lý, vì nó được coi là tài sản

không ai

Trách nhiệm thuế thu nhập của Hoa Kỳ để chuyển đổi tiền điện tử – người mua nước ngoài

không ai

không ai

không ai

Ký quỹ thanh toán xuống

Chỉ một số đại lý ký quỹ chấp nhận tiền điện tử

Được chấp nhận bởi tất cả các đại lý ký quỹ

Được chấp nhận bởi tất cả các đại lý ký quỹ

Phí giao dịch

Tối thiểu

Phí chuyển đổi 1-2% (Tùy thuộc vào trao đổi và nhà cung cấp)

Tối thiểu

1031 Trao đổi

Không hợp

Thích hợp

Thích hợp

Kiểm tra KYC / AML

Thực hiện bởi người bán (khuyến nghị)

Thực hiện bởi dịch vụ ngân hàng hoặc bên thứ ba

Thực hiện bởi ngân hàng

 

Tùy chọn 1: Giao dịch bất động sản toàn Bitcoin Bitcoin cực kỳ hấp dẫn đối với người bán truyền thống, những người không muốn sở hữu tiền điện tử

Trong giao dịch mua bất động sản toàn Bitcoin, người mua chuyển khoản thanh toán Bitcoin từ ví kỹ thuật số của mình sang ví kỹ thuật số của người bán và / hoặc ví kỹ thuật số của đại diện người bán, bao gồm luật sư, công ty quyền sở hữu và / hoặc đại lý ký quỹ .

Ít nhất là ở giai đoạn phát triển ban đầu của tiền ảo này, sẽ rất khó khăn từ góc độ pháp lý và thuế (nhưng chắc chắn là có thể) đối với đại diện của người bán và người bán để xử lý một giao dịch bất động sản liên quan đến thanh toán giá mua đầy đủ bằng Bitcoin.

Kiểm tra KYC / AML

Vì không có ngân hàng hoặc tổ chức tài chính nào thường tham gia vào giao dịch bất động sản toàn Bitcoin, đại diện hợp pháp của người bán hoặc người bán phải thực hiện kiểm tra KYC / AML đối với người mua tiềm năng (bao gồm kiểm tra AML trên ví Bitcoin của người mua). Điều này là cần thiết để đảm bảo rằng tiêu đề Bitcoin của người mua Bitcoin sạch và tên của người mua không xuất hiện trong bất kỳ danh sách xử phạt nào, bao gồm danh sách SDN , OFAC và PEP. Các dịch vụ như nền tảng IdentityMind cung cấp các giải pháp tuân thủ KYC / AML linh hoạt.

Người bán sẽ rất khó chấp nhận Bitcoin cho tài sản triệu đô của mình ở New York và sau đó phát hiện ra rằng tiêu đề của Bitcoin bị vấy bẩn, ví dụ, chuyển Bitcoin được gửi từ ví kỹ thuật số được thêm vào danh sách đen Bitcoin của OFAC . Không có công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ đảm bảo một người bán chống lại những rủi ro này. Sự siêng năng đúng đắn là điều bắt buộc.

Vấn đề ký quỹ

Khi người mua và người bán thực hiện hợp đồng mua bán, người mua thường trả 5% đến 10% giá mua dưới dạng thanh toán xuống. Người bán không nhận được tiền ngay lập tức. Thay vào đó, họ được giữ bởi một công ty quyền sở hữu hoặc luật sư cho đến khi đóng cửa.

Ví dụ, tại New York, bất kỳ người nào lưu trữ, nắm giữ hoặc duy trì quyền giám sát hoặc kiểm soát tiền ảo thay cho người khác đều phải nhận được BitLicense. Đăng ký BitLicense là một công việc rất phức tạp và tốn kém.

Ngôn ngữ theo luật định không loại trừ rõ ràng luật sư New York được cấp phép khỏi yêu cầu BitLicense.

Ngoài việc không chắc chắn với yêu cầu BitLicense ở New York, ngày nay hầu hết các công ty quyền sở hữu và luật sư có thể không muốn nắm giữ tiền ảo của người khác vì cả lý do pháp lý và bảo mật. Vấn đề lưu ký, hoặc làm thế nào để lưu trữ tài sản kỹ thuật số một cách an toàn, đã khiến các nhà đầu tư tổ chức đứng bên lề.

Có một số công ty ủy thác ngoài tiểu bang cung cấp các giải pháp ký quỹ để lưu trữ tài sản kỹ thuật số. Trước khi tranh thủ dịch vụ của một đại lý ký quỹ out-of-state, điều quan trọng là phải hiểu, trong số những thứ khác, quá trình công ty sử dụng để lưu trữ tài sản kỹ thuật số ( “lạnh” vs “lưu trữ nóng”) và nếu công ty được bảo hiểm chống lại mất mát và trộm cắp tiền ảo trong trường hợp bị tấn công mạng.

Biến động giá

Trong khoảng thời gian 30 ngày từ giữa tháng 11 đến giữa tháng 12 năm 2017, giá Bitcoin tăng hơn gấp đôi, từ dưới 8.000 đô la đến hơn 19.000 đô la. Trong 30 ngày tiếp theo, giá đã giảm xuống dưới 12.000 đô la. Mỗi biến động giá lớn này xảy ra trong thời gian thường đi từ khi ký hợp đồng đến đóng cửa trong một giao dịch bất động sản có nhịp độ nhanh.

Và tiền ảo vẫn không ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 8 đến ngày 25 tháng 10 năm 2018, giá của Bitcoin đã lên tới $ 7,700 và thấp nhất là $ 6.000. Ethereum, một loại tiền ảo phổ biến khác, bắt đầu từ tháng 8 ở mức 420 đô la và kết thúc tháng ở mức $ 284.

Sự biến động này khiến cho không thể biết tại thời điểm một hợp đồng mua bán được ký kết, một Bitcoin sẽ có giá trị bao nhiêu khi đóng cửa. Do đó, thông thường người mua, đại lý hoặc những người khác sẽ không cam kết với một lượng tiền điện tử cố định dưới dạng thanh toán.

Các bên tham gia bán hàng có thể cố gắng tránh vấn đề này bằng cách đóng cửa ngay lập tức (hoặc ngay sau khi ký hợp đồng mua bán), điều này có thể gây ra vấn đề đối với các tài sản cần có thời gian thẩm định hoặc phê duyệt rộng rãi.

Tuy nhiên, nếu người mua và người bán khăng khăng chỉ định giá hợp đồng bằng Bitcoin hoặc buộc giá vào tỷ giá hối đoái Bitcoin tại ngày ký hợp đồng, có thể rất quan trọng để bao gồm một điều khoản để giải quyết các biến động tiềm năng về giá Bitcoin giữa hợp đồng và ngày kết thúc

Vấn đề thuế

Thu nhập chịu thuế từ việc trao đổi Bitcoin cho bất động sản. Trong hầu hết các giao dịch bất động sản, một người bán dự đoán rằng họ sẽ phải trả thuế thu nhập đối với bất kỳ khoản lãi nào nhận được từ việc bán. Nhưng trong một giao dịch toàn Bitcoin, nếu người mua là cư dân thuế ở Hoa Kỳ, anh ấy / cô ấy cũng phải sẵn sàng trả thuế thu nhập do kết quả của giao dịch.

Trong một giao dịch bất động sản toàn Bitcoin, cả người mua và người bán có thể phải đối mặt với hậu quả thuế không mong muốn. Do đó, một trong hai bên có thể không sẵn sàng hoặc không thể tham gia bán hàng như vậy. Dưới đây là một số ví dụ.

IRS coi các loại tiền ảo như Bitcoin là tài sản cá nhân. Nghĩa là, việc bán bất động sản cho Bitcoin không phải là bán tài sản để lấy tiền, mà là trao đổi một loại tài sản (Bitcoin hoặc tiền điện tử khác) cho một loại khác (bất động sản).

Trong các trao đổi như vậy, cả người mua và người bán phải trả thuế thu nhập trong phạm vi giá trị thị trường hợp lý của tài sản nhận được vượt quá cơ sở điều chỉnh của họ trong tài sản đầu hàng. Nói cách khác, người mua có thể phải trả thuế thu nhập mặc dù họ không bao giờ đổi Bitcoin của mình lấy đô la, và do đó, chưa bao giờ có thu nhập của Hồi giáo theo nghĩa của hầu hết mọi người.

Không có khả năng đủ điều kiện để trao đổi 1031 . Một giao dịch toàn Bitcoin cũng có thể ngăn người bán trì hoãn việc ghi nhận lợi nhuận trong một trao đổi tương tự 1031. Chúng thường được cấu trúc như các sàn giao dịch trả chậm, trong đó giá mua không được giao cho người bán mà được giữ trong ký quỹ cho đến khi người bán đóng cửa trên một tài sản mới tương tự.

Nhưng, như đã thảo luận trước đó, rất ít (nếu có) các trung gian đủ điều kiện trao đổi 1031 có thể sẵn sàng hoặc biết cách giữ tiền ảo trong ký quỹ, có nghĩa là người bán có thể không hoàn thành một trao đổi như vậy để đáp ứng các yêu cầu cho IRC Mục 1031.

Trong trường hợp đó, người bán sẽ phải nhận bất kỳ khoản lãi nào từ việc bán bất động sản. Sự phức tạp này khiến cho bất kỳ người bán nào quan tâm đến trao đổi 1031 gần như không thể chấp nhận tiền điện tử dưới dạng thanh toán.

Thuế chuyển nhượng và bảo hiểm quyền sở hữu. Các vấn đề về thuế khác có thể làm phức tạp thêm một giao dịch Bitcoin, bao gồm cả trách nhiệm đối với thuế chuyển nhượng (như Thuế chuyển nhượng bất động sản ở bang New York và thành phố New York, cũng như thuế biệt thự của NYC) và thuế liên bang và tiểu bang nếu một giao dịch liên quan đến một người bán không cư trú tại Hoa Kỳ, phải được thanh toán nghiêm ngặt bằng USD.

Tùy chọn 2: Giao dịch bất động sản Bitcoin-USD – Thay thế hiệu quả cho tất cả người bán và người mua

Người bán không muốn chấp nhận Bitcoin cho bất động sản của mình có thể yêu cầu người mua chuyển đổi Bitcoin của mình thành đô la để lần lượt được sử dụng để trả giá mua xuống, số dư đóng và chi phí, bao gồm phí bảo hiểm quyền sở hữu và thuế chuyển nhượng.

Nếu người mua đến từ Mỹ, anh ấy / cô ấy có thể chuyển đổi Bitcoin sang đô la bằng cách sử dụng bộ xử lý thanh toán được cấp phép như Coinbase. Ví dụ: tài khoản Coinbase của người mua sẽ được kết nối với tài khoản ngân hàng của người mua ở Mỹ. Đồng đô la Mỹ thu được từ việc bán Bitcoin sẽ được gửi vào tài khoản ngân hàng của người mua đó.

Nếu người mua không đến từ Mỹ, việc mở tài khoản ngân hàng ở Mỹ để chuyển đổi nắm giữ Bitcoin của người mua thành đô la có thể gặp khó khăn.

Tuy nhiên, các luật sư có thể hoàn thành đúng thẩm quyền đối với người mua và quan trọng hơn là ví kỹ thuật số của người mua và nguồn Bitcoin, có thể tạo điều kiện cho việc chuyển Bitcoin sang đô la Mỹ thông qua Coinbase.

Phần kết luận

Cung cấp để chấp nhận Bitcoin vì thanh toán có thể cung cấp cho người bán một lợi thế giữa các nhà đầu tư với việc nắm giữ Bitcoin đáng kể và mong muốn chuyển những nắm giữ đó vào bất động sản.

Tham gia vào các dịch vụ như vậy sẽ yêu cầu người bán và đại diện của họ hiểu các tùy chọn thực hiện giao dịch bất động sản bằng Bitcoin và các phương pháp khác nhau để chuyển đổi Bitcoin thành USD.

Với sự hiểu biết như vậy, cộng với lập kế hoạch thuế và pháp lý phù hợp, người bán có thể tách biệt danh sách của họ và thu hút mua hàng bằng cách sử dụng hàng tỷ đô la hiện đang nắm giữ trong Bitcoin.

Giới thiệu

Bài viết này được cung cấp để thuận tiện cho bạn và không cấu thành tư vấn pháp lý.Thông tin được cung cấp ở đây có thể không được áp dụng trong mọi tình huống và không nên được thực hiện nếu không có lời khuyên pháp lý cụ thể dựa trên các tình huống cụ thể.Kết quả trước không đảm bảo một kết quả tương tự.

Danh sách tham khảo

[1] Adam Ludwin, Bitcoin ẩn danh như thế nào?, Trung tâm Coin, ngày 20 tháng 1 năm 2015 có sẵn tại https://coincenter.org/entry/how-anonymous-is-bitcoin

[2] Jason Weinstein, thế nào có thể thực thi pháp luật đòn bẩy các blockchain trong điều tra ?, Coin Center, May12, năm 2015, có sẵn tại http://coincenter.org/entry/ bao-can-bảo vệ pháp luật-leverage- the-blockchain- điều tra

[3] Jason Weinstein, thế nào có thể thực thi pháp luật đòn bẩy các blockchain trong điều tra ?, Coin Center, May12, năm 2015, có sẵn tại http://coincenter.org/entry/ bao-can-bảo vệ pháp luật-leverage- the-blockchain- điều tra

[4] Jerry Brtio, Bình luận cho Ủy ban bầu cử liên bang về hiện đại hóa công nghệ, ngày 2 tháng 12 năm 2016,  http://sers.fec.gov/fosers/showpdf.htmlm?docid=353998

[5] Nghe Trước khi An ninh Nội địa của Thượng viện và Ủy ban giao Chính phủ, Ngoài đường tơ lụa: Rủi ro tiềm năng, mối đe dọa, và lời hứa của vị tiền tệ ảo, 18 tháng 11 năm 2013, có sẵn tại https://www.gpo.gov/fdsys/pkg /CHRG-113shrg86636/pdf/CHRG-113shrg86636.pdf   – trích dẫn Jerry Brito

[6] HM Treasury, đánh giá rủi ro quốc gia của Vương quốc Anh rửa tiền và tài trợ khủng bố, Tháng Mười, năm 2015, có sẵn tại https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/468210 /UK_NRA_Oc / 10_2015_final_web.pdf

[7] FinCEN, Các ứng dụng của Quy chế FinCEN để Người Quản lý, Trao đổi, hoặc dùng Đơn vị tiền tệ ảo, Tháng Ba, 18 tuổi, năm 2013, có sẵn tại https://www.fincen.gov/resources/statutes-regulations/guidance/application-fincens -regreg-người-quản trị

This article is provided for your convenience and does not constitute legal advice. The information provided herein may not be applicable in all situations and should not be acted upon without specific legal advice based on particular situations. Prior results do not guarantee a similar outcome.

OUR LATEST ARTICLES

Một con Đường đến Trung học kinh Doanh của Bạn An ninh Mã

Mới nhất của chúng tôi báo cáo chung với Securitize và OpenFinance Mạng thảo luận về trạm kiểm soát trên đường đến trung học kinh doanh cho tiểu-bật số chứng khoán, mà thường đánh giá thấp bởi công ty phát hành.

Các công ty tung Sto trong …

Read more
Một Năm trong Xét: Hiện Trạng của Reg Một Tokenized dịch

Một trong những mục tiêu cao cả của công nghệ blockchain là chia tài sản thành các phần kỹ thuật số để các nhà đầu tư bán lẻ có thể dễ dàng mua phần lớn các sản phẩm đầu tư giai đoạn đầu thúc đẩy khởi nghiệp và đổi mới trên toàn …

Read more
Cái nhìn: Hai bản Chất của ‘hữu Ích,’ Thẻ và Hai Mã cấu Trúc

Bài viết này của Max Dilendorf, Rika Khurdayan và Gleb Zaslavsky ban đầu được xuất bản bởi Cục Các vấn đề quốc gia, Inc. (Bloomberg BNA) (Hồi BBNA) vào ngày 13 tháng 2, 2019 

Read more

REQUEST CONSULTATION

Our website uses cookies. By continuing to use our site, you agree to our use of cookies in accordance with our Privacy Policy.