Chat with us, powered by LiveChat
CALL TODAYEMAIL US
January 11, 2017   |   By: Max Dilendorf, Esq. and Rika Khurdayan, Esq.

Có phải là hợp pháp Liệt kê một nhà phố cho thuê ở NYC trên Airbnb?

Chủ sở hữu nhà phố tại Thành phố New York muốn liệt kê tài sản của họ trên Airbnb để cho thuê ngắn hạn phải hiểu và tuân thủ các luật sau:

  • Luật nhiều nhà ở của tiểu bang New York (MDL);
  • Các yêu cầu về sử dụng và sử dụng của Bộ luật hành chính thành phố New York;
  • Quản trị viên NYC. Yêu cầu an toàn của mã;
  • Thuế phòng khách sạn và thuế bán hàng của tiểu bang và địa phương; và
  • Các yêu cầu khác cũng có thể được áp dụng.
  1. Luật nhà ở New York

 MDL quy định việc sử dụng nhiều nhà ở. Một nhà ở là một tòa nhà hoặc cấu trúc hoặc một phần của nó được cho thuê, cho thuê, cho thuê hoặc thuê, để ở, hoặc bị chiếm giữ hoặc là nhà của ít nhất ba gia đình sống độc lập với nhau. [1] Các cấu trúc như vậy được phân loại sâu hơn nữa là Loại Hạng A hoặc Loại B. B. [2]

Một nhà ở nhiều hạng A là nhiều nhà ở được sử dụng cho mục đích cư trú vĩnh viễn Sở hữu của một đơn vị ở cùng một người hoặc một gia đình trong 30 ngày liên tiếp trở lên. [3] Theo một số trường hợp ngoại lệ, nhiều nhà ở loại A chỉ có thể được sử dụng cho mục đích cư trú vĩnh viễn, [4] có nghĩa là cho thuê ngắn hạn là bất hợp pháp trong các tài sản đó.

Nhiều nhà ở loại B là một nhà ở nhiều người đang bị chiếm đóng, như một quy luật nhất thời, như là nơi ở tạm thời ít nhiều của các cá nhân hoặc gia đình. [5]

Nhà phố được sử dụng làm nhà một hoặc hai gia đình sẽ không đủ điều kiện là nhà ở nhiều người và do đó thường không phải tuân theo các quy định của MDL.

  1. Giấy chứng nhận cư trú

 Ngoại trừ một số tòa nhà được xây dựng trước năm 1938 [6] , mọi tòa nhà ở Thành phố New York đều phải có giấy chứng nhận cư trú (C / O). [7] C / O liệt kê việc sử dụng và chiếm dụng được phép cho tòa nhà. [8] Các đặc tính dân cư thường được phân loại theo một trong các nhóm sau [9] :

  • R-1: Các tòa nhà dân cư hoặc không gian bị chiếm giữ tạm thời, trong khoảng thời gian dưới một tháng. [10]
  • R-2: Các tòa nhà hoặc các phần của chúng có chứa các đơn vị ngủ hoặc nhiều hơn hai đơn vị ở được sử dụng cho mục đích cư trú vĩnh viễn, trong thời gian ít nhất 30 ngày. [11]
  • R-3: Các tòa nhà hoặc các phần của chúng chứa không quá hai đơn vị ở, chiếm chỗ ở và chỗ ngủ trên cơ sở lâu dài ít nhất một tháng một lần. [12]

Nhà ở một và hai gia đình được bao gồm cụ thể trong định nghĩa của R-3. Các định nghĩa áp dụng về nhà ở một và hai gia đình yêu cầu họ phải chiếm dụng riêng cho mục đích cư trú trên cơ sở lâu dài trong hơn một tháng tại một thời điểm không quá một hoặc hai gia đình. [13]

Định nghĩa áp dụng của gia đình, đến lượt mình, có thể cung cấp một số khả năng cho thuê tài sản R-3 ngắn hạn. Định nghĩa đó bao gồm một cá nhân hoặc hai hoặc nhiều người thân chiếm một đơn vị ở và duy trì một hộ gia đình chung với không quá hai người nội trú, người ở trọ hoặc người thuê trọ. [14]

Tuy nhiên, để duy trì một gia đình chung chung với người nội trú, người ở trọ hoặc người thuê trọ, người cư trú vĩnh viễn phải chiếm giữ tài sản với người ở trọ, người ở trọ hoặc người thuê trọ; và tất cả các thành viên trong gia đình phải có quyền truy cập vào tất cả các bộ phận của đơn vị ở. [15]

Ngoài ra, trong ít nhất một trường hợp [16] , một tòa án ở New York đã giải thích các ngôn ngữ tương tự trong ngôn ngữ hộ gia đình trong MDL không áp dụng khi người thuê tạm thời trả tiền để sử dụng tài sản. Do đó, có thể tòa án có thể tuân theo và cho rằng việc trả phí cho việc thuê bất động sản R-3 ngắn hạn là trái với những hạn chế áp dụng cho những ngôi nhà đó.

Luật pháp của Thành phố New York khiến cho việc sử dụng hoặc chiếm giữ một tòa nhà trái với C / O của nó mà không có được C / O mới là bất hợp pháp. [17] Các tòa nhà R-3 chỉ có thể được sử dụng trên cơ sở dài hạn. tòa nhà trong nhóm R-1. [18]

  1. Các tính năng an toàn

Để đủ điều kiện phân loại trong nhóm R-1, tòa nhà hoặc cấu trúc phải đáp ứng một số yêu cầu an toàn bổ sung nhất định, bao gồm các yêu cầu liên quan đến hệ thống báo cháy [19] , hệ thống phun nước [20] và phương tiện đi ra. [21]

  1. Thuế phòng khách sạn

Tại thành phố New York, các phòng khách sạn phải chịu thuế 14,75%, bao gồm Thuế phòng khách sạn của thành phố New York (HOT), Thuế bán hàng của thành phố New York và Thuế bán hàng của bang New York. [22] Một khách sạn trực tiếp là một tòa nhà hoặc một phần của nó thường được sử dụng và giữ mở như vậy cho chỗ ở của khách. [23]

Một ngôi nhà hoặc phòng thường xuyên được liệt kê trên Airbnb có thể đáp ứng định nghĩa của một phòng trong khách sạn. [24] Bất kỳ người nào điều hành một khách sạn (nhà điều hành) phải thu các loại thuế trên. Để làm như vậy, nhà điều hành phải nộp đơn đăng ký Giấy chứng nhận đăng ký với Sở Tài chính và lấy Giấy chứng nhận thẩm quyền để thu thập HOT. [25]

  1. Những yêu cầu khác

Ngoài các yêu cầu trên, chủ sở hữu nhà phố có thể cần thực hiện các bước bổ sung tùy thuộc vào vị trí trong Thành phố, nhà phố của người đó nằm ở đâu. Ví dụ, chủ sở hữu có thể cần tìm kiếm một sự thay đổi trong quy hoạch hoặc có được phương sai quy hoạch trước khi họ có thể thuê nhà hợp pháp trên cơ sở ngắn hạn.

Phần kết luận

Luật pháp tiểu bang và địa phương tại thành phố New York quy định chặt chẽ việc sử dụng tài sản dân cư. Mặc dù các hạn chế của MDL đối với hợp đồng thuê ngắn hạn thường không áp dụng cho nhà phố một hoặc hai gia đình, Bộ luật hành chính của Thành phố và giấy chứng nhận cư trú của nhà phố áp đặt các hạn chế tương tự đối với nhà ở R-3.

Để tránh những hạn chế đó, chủ sở hữu nhà phố phải đảm bảo rằng khách sạn đáp ứng các yêu cầu về tính năng an toàn của phân loại R-1 và đăng ký C / O mới. Ngoài ra, anh ấy hoặc cô ấy có thể được yêu cầu đăng ký và thu thuế phòng khách sạn và xin thay đổi quy hoạch.

[1] MDL § 4 (7).

[2] Id. § 4 (8) – (9).

[3] Id. § 4 (8) (a).

[4] Id.

[5] Id. § 4 (9)

[6] Xem Mã quản trị NYC § 28-118.3.4.

[7] Id. § 28-118.1.

[8] Id. § 28-118.6 (8).

[9] Id. § BC 310.1. C / Os của một số thuộc tính sử dụng hệ thống phân loại của Bộ luật xây dựng năm 1968, trong đó các đặc tính dân cư thường được phân loại là J-1, J-2 hoặc J-3. Xem, ví dụ, NYC v. Clinton Rising, LLC (Kháng cáo ECB số 1601026, ngày 1 tháng 12 năm 2016); xem thêm Quản trị viên NYC. Mã § § 27-263 đến 266.

[10] Quản trị viên NYC. Mã § 310.1.1.

[11] Id. § 310.1.2.

[12] Id. § 310.1.3.

[13] Id. § 310.2.

[14] Id.

[15] Xem id.

[16] Brookford v. Penraat , 8 NYS3d 859 (NY Sup. Ct. 2014).

[17] Quản trị viên NYC. Mã § 28-118.3.2.

[18] Xem, ví dụ, NYC v. Pellegrini (Kháng cáo ECB số 1700454, ngày 6 tháng 7 năm 2017)

[19] Quản trị viên NYC. Mã § BC 907.2.8

[20] Id. § BC 903.2.

[21] Id. § BC 1018.1.

[22] Xem Airbnb v. Schneerman, 989 NYS2d 786, 790 (NY Sup. Ct. 2014).

[23] Luật thuế tiểu bang New York § 1101 (c) (1).

[24] Xem Airbnb , 989 NYS 2d ở số 790.

[25] http://www1.nyc.d

This article is provided for your convenience and does not constitute legal advice. The information provided herein may not be applicable in all situations and should not be acted upon without specific legal advice based on particular situations. Prior results do not guarantee a similar outcome.

OUR LATEST ARTICLES

Một con Đường đến Trung học kinh Doanh của Bạn An ninh Mã

Mới nhất của chúng tôi báo cáo chung với Securitize và OpenFinance Mạng thảo luận về trạm kiểm soát trên đường đến trung học kinh doanh cho tiểu-bật số chứng khoán, mà thường đánh giá thấp bởi công ty phát hành.

Các công ty tung Sto trong …

Read more
Một Năm trong Xét: Hiện Trạng của Reg Một Tokenized dịch

Một trong những mục tiêu cao cả của công nghệ blockchain là chia tài sản thành các phần kỹ thuật số để các nhà đầu tư bán lẻ có thể dễ dàng mua phần lớn các sản phẩm đầu tư giai đoạn đầu thúc đẩy khởi nghiệp và đổi mới trên toàn …

Read more
Cái nhìn: Hai bản Chất của ‘hữu Ích,’ Thẻ và Hai Mã cấu Trúc

Bài viết này của Max Dilendorf, Rika Khurdayan và Gleb Zaslavsky ban đầu được xuất bản bởi Cục Các vấn đề quốc gia, Inc. (Bloomberg BNA) (Hồi BBNA) vào ngày 13 tháng 2, 2019 

Read more

REQUEST CONSULTATION

Our website uses cookies. By continuing to use our site, you agree to our use of cookies in accordance with our Privacy Policy.