Chat with us, powered by LiveChat
CALL TODAYEMAIL US
December 14, 2016   |   By: Max Dilendorf, Esq. and Rika Khurdayan, Esq.

Điều động thông qua các rủi ro khi mua một căn hộ xây dựng trước tại NYC

Nếu bạn quan tâm đến việc mua một ngôi nhà ở thành phố New York, một cơ hội rất hấp dẫn có thể nảy sinh là mua một căn hộ chung cư (căn hộ chung cư) trong giai đoạn tiền xây dựng. Tuy nhiên, điều này hiếm khi là một con đường trơn tru hoặc chắc chắn. Sau đây là một trong số nhiều hiểm họa mà bạn nên xem xét trước khi mua một căn hộ xây dựng trước tại Thành phố New York:

Kết xuất là Công cụ bán hàng, sử dụng Giấy phép nghệ thuật

Kết xuất nghệ sĩ của một tòa nhà chung cư trong tương lai được sử dụng để lôi kéo người mua. Khi muốn chọn một căn hộ mới trong giai đoạn tiền xây dựng, hãy nhớ rằng giấy phép nghệ thuật được cho phép trong các kết xuất và cung cấp vật liệu. Đại diện của một nghệ sĩ là một công cụ bán hàng thông minh được thiết kế để gợi lên cảm giác thanh lịch và sang trọng. Thật tự nhiên khi bị lôi kéo, khi nghĩ về ngôi nhà tương lai của bạn. Để tránh khả năng đè bẹp sự thất vọng, hãy tập trung vào thực tế thay vì kết xuất. Các tính năng được hiển thị có thể mô tả các nâng cấp tốn kém có thể không khả dụng với đơn vị cụ thể của bạn. Các chi tiết khác cần xem xét khi xem kết xuất bao gồm:

  • Trần thường trông cao hơn và nội thất trông rộng rãi hơn so với thực tế. Kế hoạch cung cấp cung cấp các kích thước của đơn vị của bạn.
  • Các tiện nghi cũng có thể trông hoành tráng hơn so với thực tế. Nếu một người gác cửa và một phòng tập thể dục lớn là quan trọng đối với bạn, hãy kiểm tra xem các tính năng này có trong kế hoạch thực tế không và các chi tiết là gì.
  • Một phần của những gì bạn đang nhận được khi bạn mua một căn hộ là mặt tiền. Kiểm tra để đảm bảo bảo hành được cung cấp bởi nhà phát triển, để chi trả cho việc cải tạo ngoại thất. Có những phẩm chất hoàn thiện khác nhau và bạn nên hiểu những gì bạn đang đăng nhập, từ trong ra ngoài.
  • Ngay cả cảnh quan hiển thị trong một kết xuất có thể dẫn đến một sự hiểu lầm về một ngôi nhà mới. Tìm hiểu chính xác những gì trong kế hoạch đề xuất cho cảnh quan, để xác định xem nó có phù hợp với quy mô của dự án hay không.

Bạn muốn xem quan điểm của bạn? Máy bay không người lái hiện đang chụp ảnh từ Windows

Nếu bạn giống như hầu hết những người mua tiềm năng, bạn rất quan tâm đến việc biết quan điểm của bạn sẽ như thế nào từ căn hộ mà bạn đang cân nhắc mua trước khi xây dựng. Nhiều nhà phát triển hiện đang sử dụng máy bay không người lái và máy ảnh độ nét cao để ghi lại những góc nhìn dự đoán từ các căn hộ sẽ được xây dựng. Nó thực sự đã trở nên phổ biến để cung cấp quan điểm này cho người mua tiềm năng.

Nghiên cứu hồ sơ theo dõi của nhà phát triển

Kế hoạch chào bán của nhà cung cấp cho một căn hộ trong giai đoạn tiền xây dựng để lại nhiều thay đổi tiềm năng có thể trở thành nguyên nhân cho sự hối hận của người mua. Cách tốt nhất để tránh phải sống với những thay đổi và khiếm khuyết xây dựng không mong muốn là nghiên cứu hồ sơ theo dõi của các chuyên gia xây dựng chịu trách nhiệm biến kế hoạch chi tiết thành hiện thực. Danh tiếng của kiến ​​trúc sư dự án, kỹ sư và nhà thầu xây dựng là gì? Nếu không có bằng chứng cho thấy những người chơi chính này truyền cảm hứng cho sự tự tin cao độ, có thể rất nguy hiểm khi đăng nhập trong quá trình xây dựng trước.

Hiểu giảm thuế

Giảm thuế được thiết kế để thúc đẩy xây dựng, và chúng cũng được chuyển cho người mua. Khi các khoản miễn trừ từ 10 đến 25 năm đã diễn ra khóa học của họ, ngân sách gia đình có thể bị ràng buộc nghiêm trọng. Điều quan trọng là phải mua trong giai đoạn tiền xây dựng NY với sự hiểu biết về thuế cuối cùng sẽ là gì và là yếu tố chi phí trong tương lai trái ngược với chi phí trong các giảm thuế. Nói một cách đơn giản hơn: Mua những gì bạn có thể đủ khả năng sau khi miễn thuế đã hết hạn. Ngoài ra, trong thời gian giảm thuế, đánh giá thuế tài sản của cuộc thi; đừng chờ đợi

Khiếm khuyết xây dựng

Một chung cư mới được xây dựng không nhất thiết có nghĩa là không có khiếm khuyết. Nhiều vấn đề khác nhau có thể phát sinh trong xây dựng mới mà không thể lường trước được khi mua trong quá trình xây dựng trước. Ví dụ, lỗ thông hơi để sưởi ấm và làm mát có thể bị thiếu trong phòng ngủ, sàn gỗ có thể bị cong vênh, và có thể có rò rỉ bên ngoài. Bởi vì bạn không thể thực hiện kiểm tra trước khi ký hợp đồng, điều cần thiết là hợp đồng phải phụ thuộc vào việc kiểm tra thỏa mãn bạn, người mua.

Điều khiển các thách thức để hoàn thành danh sách cú đấm

Kế hoạch chào bán cho một căn hộ chung cư trước khi xây dựng luôn nêu chi tiết về những gì tạo nên sự hoàn thành của căn hộ. Không có thất bại, nó được cung cấp rằng một căn hộ được hoàn thành khi chỉ còn lại những vấn đề nhỏ, chẳng hạn như vết sơn và dings trên tường. Những điều này được ghi chú trên một tờ kiểm tra khi người mua thực hiện thông qua. Về lý thuyết, chúng sẽ được giải quyết sau khi đóng trong một khoảng thời gian hợp lý. Danh sách những cú đấm của người Viking có nghĩa vụ bị bỏ qua, không có sự siêng năng của người mua. Sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp bạn tránh những cơn đau đầu liên quan đến danh sách cú đấm bị bỏ quên.

Một điểm dính khác: Đo lường các cảnh quay vuông

Không có quy tắc khó và nhanh về cách thể hiện cảnh quay vuông trong căn hộ. Nó thực sự phụ thuộc vào nhà phát triển của dự án. Một số biện pháp từ các bức tường bên ngoài, có nghĩa là không gian không thể sử dụng được tìm thấy. Ban công, khu vực lưu trữ, và thậm chí một phần của hành lang bên ngoài có thể hoặc không bao gồm trong các cảnh quay vuông. Từ 10 phần trăm đến 40 phần trăm cảnh vuông của bạn có thể bị mất trong đo lường sáng tạo. Để tránh sự ngạc nhiên của một không gian sống nhỏ hơn nhiều so với dự đoán, hãy hiểu chính xác cách nhà phát triển đo căn hộ của bạn.

Lệ phí – Phí luật sư của người bán, tức là

Các chi phí đóng cửa liên quan đến việc mua một căn hộ xây dựng mới cao hơn so với bán lại. Sau đây là chi phí đóng cửa điển hình cho xây dựng mới. Điều quan trọng là phải đàm phán với nhà phát triển hoặc nhà tài trợ, để đảm bảo rằng họ chịu chi phí cho phí luật sư và thuế chuyển nhượng của chính họ. Mặt khác, chi phí thông thường có thể bao gồm:

  • Thuế chuyển nhượng, ở mức khoảng 1,825 phần trăm
  • Phí góp vốn, khác nhau
  • Đóng góp cho căn hộ cho người quản lý cư trú của tòa nhà, khác nhau
  • Phí luật sư của nhà tài trợ, thường từ 3.000 đến 5.000 đô la

Biết bản in đẹp

Chôn trong kế hoạch cung cấp bao trùm là những chi tiết có thể có ý nghĩa rất lớn đối với bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn biết chính xác những gì bạn đang nhận được vào. Ví dụ:

  • Bạn có thể có vật nuôi?
  • Chiều cao trần thực tế trong đơn vị của bạn là gì?
  • Bạn có nói gì về kết thúc không?
  • Bạn có phụ trách kiểm soát nhiệt của riêng bạn?
  • Các quy tắc cho thuê lại là gì?
  • Những chạm tùy chỉnh nào được các nhà phát triển sẵn sàng thêm vào?

Cảnh giác với ngày hết hạn của cam kết tài chính

Bạn có thể chờ đợi trong một thời gian dài để vào căn hộ mới của bạn, nhưng có những lúc sự chờ đợi là không hợp lý. Các ngân hàng cũng nghĩ vậy; cam kết cho vay có ngày hết hạn.

Ngày bên ngoài của thành phố là một hợp đồng mua bán được thực hiện trước khi xây dựng bao gồm một ngày bên ngoài mà việc xây dựng phải được hoàn thành. Nếu thời hạn dự kiến ​​không được đáp ứng, bạn có thể lấy lại khoản thanh toán của mình, miễn là quy định đó được bao gồm trong thỏa thuận.

Ngoài ra còn có một ngày Drop Drop Dead Date, tương tự. Điều quan trọng là phải bao gồm Hợp đồng mua bán trên mạng. Điều này ngăn nhà tài trợ treo vào thời gian gửi 10 phần trăm của bạn mà không kết thúc.

Hãy cảnh giác với những người cho vay ưa thích

Khi tìm kiếm nguồn tài chính cho đơn vị của bạn, nhà phát triển có thể đề xuất một người cho vay ưa thích của người dùng. Khi vấn đề phát sinh, điểm mấu chốt là có xung đột lợi ích và nhà môi giới thế chấp sẽ thể hiện sự ưu ái đối với nhà phát triển hơn các cá nhân. Ngay cả khi có một tuyên bố rằng một thỏa thuận có lợi cho tất cả các bên, thì đó thực sự là nghi ngờ. Điều tốt nhất để làm là chọn nhà môi giới hoặc người cho vay của riêng bạn.

Tất cả những điều được xem xét, lợi ích của việc mua đầu tiên

Những tiêu cực tiềm ẩn không nhất thiết vượt xa lợi ích của việc là một trong những người đầu tiên mua căn hộ trong chung cư NY trong giai đoạn tiền xây dựng. Sau đây là một số lợi thế để mua chung cư xây dựng mới:

  • Có thể bạn có thể nhận được một trong những giao dịch tốt hơn về một căn hộ. Thông thường các nhà phát triển cần bán trước một tỷ lệ căn hộ nhất định để có được tài chính xây dựng cần thiết. Do sự cấp thiết của nhu cầu trong giai đoạn đầu xây dựng, những người mua sớm có thể được cung cấp giá rất hấp dẫn.
  • Trong các tòa nhà cũ ở New York, thông thường phải trả các hạng mục bảo trì khu vực chung đáng kể, chẳng hạn như thay thế mái nhà hoặc sơn lại. Trong một căn hộ mới, bạn có thể tránh những chi phí này.
  • Trong ngôi nhà hoàn toàn mới của bạn, bạn sẽ có lợi ích của tất cả các thiết bị mới, đồ đạc ống nước hoàn toàn mới và một nhà bếp hoàn toàn mới.
  • Khi bạn mua trước khi hoàn thành xây dựng, bạn có thể có tùy chọn lựa chọn ưu tiên cho hoàn thiện. Cơ hội để chọn gạch phòng tắm, bề mặt nhà bếp, màu sơn tường, vân vân, có thể là giá trị phức tạp.
  • Kế hoạch sàn lý tưởng cho bạn có thể được bán hết, nếu bạn không mua sớm.
  • Bạn có thể có những lựa chọn giúp bạn tránh những tình huống không mong muốn. Ví dụ, bạn có thể tìm hiểu những tính năng mà tầng trên bạn có. Nếu nó có một ban công, có khả năng nó sẽ tạo ra một lượng bóng không mong muốn. Nghiên cứu toàn bộ kế hoạch sàn và xem xét những thứ như thang máy có liên quan đến đơn vị của bạn và nơi có máng rác.
  • Nếu bạn tham gia bán hàng trước, bạn có thể có nhiều quyền lực đàm phán hơn. Theo dõi các từ chỉ ra sự thay thế có thể được thực hiện trong khi kết thúc. Xóa ngôn ngữ đó, với sự giúp đỡ của chuyên gia bất động sản của bạn, để cuối cùng bạn không có các tính năng yêu thích được thay thế bằng các thay thế mờ nhạt.

Nhận được các lợi thế trước khi xây dựng có thể rất thú vị, và nhận thức được các nguy cơ tiềm ẩn sẽ giúp đảm bảo rằng sự chờ đợi của bạn là xứng đáng.

Để có đại diện có kinh nghiệm trong các giao dịch mua trước khi xây dựng, liên hệ với Dilendorf & Khurdayan. Lên lịch tư vấn ngay hôm nay bằng cách gọi số 212-457-9797.

This article is provided for your convenience and does not constitute legal advice. The information provided herein may not be applicable in all situations and should not be acted upon without specific legal advice based on particular situations. Prior results do not guarantee a similar outcome.

OUR LATEST ARTICLES

Một con Đường đến Trung học kinh Doanh của Bạn An ninh Mã

Mới nhất của chúng tôi báo cáo chung với Securitize và OpenFinance Mạng thảo luận về trạm kiểm soát trên đường đến trung học kinh doanh cho tiểu-bật số chứng khoán, mà thường đánh giá thấp bởi công ty phát hành.

Các công ty tung Sto trong …

Read more
Một Năm trong Xét: Hiện Trạng của Reg Một Tokenized dịch

Một trong những mục tiêu cao cả của công nghệ blockchain là chia tài sản thành các phần kỹ thuật số để các nhà đầu tư bán lẻ có thể dễ dàng mua phần lớn các sản phẩm đầu tư giai đoạn đầu thúc đẩy khởi nghiệp và đổi mới trên toàn …

Read more
Cái nhìn: Hai bản Chất của ‘hữu Ích,’ Thẻ và Hai Mã cấu Trúc

Bài viết này của Max Dilendorf, Rika Khurdayan và Gleb Zaslavsky ban đầu được xuất bản bởi Cục Các vấn đề quốc gia, Inc. (Bloomberg BNA) (Hồi BBNA) vào ngày 13 tháng 2, 2019 

Read more

REQUEST CONSULTATION

Our website uses cookies. By continuing to use our site, you agree to our use of cookies in accordance with our Privacy Policy.